「地盤保証って重要なのかな？」
「地盤保証は何が保証されるのかな？」
このように注文住宅を建てる上で、地盤保証について詳しく知りたいと思っている方は多いのではないでしょうか。地盤保証は注文住宅を建てた後に安心して暮らすために必要な制度です。
地盤保証に入っていないと、地盤が原因でトラブルが発生した際に後悔する可能性があります。そこでこの記事では、地盤保証の重要性や基礎知識について解説します。
地盤保証の有無や保証内容で失敗しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では青森市でおすすめの注文住宅会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
地盤保証は重要な保証制度？
地盤保証は安心して注文住宅に住む上で重要な保証制度といえます。地盤保証は地盤で生じたトラブルで住宅の傾きやゆがみなどの損害が起こった際、住宅や地盤を修復する費用を保証してくれる制度です。
地盤保証がないと万が一、地盤によるトラブルが発生して住宅に損害が起こっても自身で修復するしかありません。損害の大きさによっては修復費用が高額になる可能性があります。
しかし、地盤保証に加入していると住宅を購入した方と住宅メーカーは、地盤によって発生したトラブルの保証をしてもらえます。
地盤保証で損害を受けた住宅の費用を保証するのは、保証会社や地盤業者です。地盤保証があると安心して注文住宅に住むことができ、トラブルが発生した際もスムーズに対応できるでしょう。
地盤保証の基礎知識
地盤保証に関する知識を深めるためにも、以下3つを押さえておきましょう。
それぞれの基礎知識をチェックして地盤保証の特徴を把握し、住宅メーカー選びに役立ててみてください。
地盤保証の保証内容
地盤保証の保証内容は住宅メーカーや保証会社によって異なるため、内容を把握することが重要です。
一般的に保証内容に含まれるものは以下の3つが挙げられます。
- 原状回復をするための費用
- 仮住居に支払う費用
- 地盤トラブルによる財産や身体への賠償費用
原状回復は、地盤によって生じた住宅への不具合が発生する前の状態へ戻すことです。再び地盤によるトラブルを引き起こさないようにするための地盤補強工事にかかる費用が対象となります。
契約する保証内容によっては、地盤の修復費用が含まれていない場合もあるため注意が必要です。住宅や地盤の補修をする際は仮住居に住む必要がありますが、仮住居の費用も保証してくれます。
地盤によって生じた住宅への不具合で財産の破損やケガをした場合、賠償金を請求することも可能です。地盤保証の保証内容は上記以外にもプランによって異なり、液状化特約などの特約が設けられている場合もあります。
地盤保証で保証される費用
地盤保証で保証される費用やてん補率は、保証内容によって異なります。たとえば、1トラブルあたりの保険金支払いの限度額が3,000万円や5,000万円などです。
地盤補強工事の費用にかけられるのは最大2,000万円、仮住居は最大50万円までと定められている場合もあります。また、てん補率も保証内容によって違い、100％や80％などがあります。
てん補率が100％に近いほど支払われる金額が高くなるため、必ずチェックしましょう。
地盤保証の受ける流れ
注文住宅で地盤保証を受けるためには以下のステップを踏む必要があります。
- 依頼主が住宅メーカーに依頼し、住宅メーカーが地盤保証会社に申請する
- 地盤保証会社は着工前に地盤調査を実施する
- 地盤調査の結果により地盤改良や地盤補強、基礎工事をする
- 注文住宅の引き渡しまでに保険の加入証を発行する
住宅メーカーが初期保証として地盤保証をつけている場合は、自動的に地盤保証がついてきます。
上記のステップは依頼する住宅メーカーによって違いが生まれる場合もありますが、流れを把握しておくとスムーズに加入できるでしょう。
住宅メーカーが地盤保証を設けていない場合は、上記のステップで地盤保証を利用してみてください。
地盤保証の確認ポイント
住宅メーカー選びで地盤保証を確認するポイントは以下の3つです。
それぞれのポイントを把握して、地盤保証で後悔しないようにしましょう。
住宅メーカーが地盤保証会社に加入しているか
住宅メーカーの地盤保証会社への加入は自由であり、地盤保証を設けているかはメーカーによって異なります。地盤保証を初期保証として設けている場合は、依頼をせずに地盤保証を受けられます。
一方、地盤保証がない住宅メーカーを選ぶ場合は、地盤保証を利用する旨を伝えて申請しなければなりません。地盤保証を利用するには地盤保証料として3万円〜5万円ほど、地盤調査費がかかるケースが多いです。
地盤保証を利用するのにどのくらいの費用がかかるのかを事前に住宅メーカーに確認してみてください。
地盤保証の内容や特約がどうなっているか
住宅メーカー地盤保証を初期費用としている場合、保証内容や特約を必ずチェックしましょう。
地盤保証は提供している機関やプランによって保証内容が大きく違います。特に保証限度額とてん補率が大きく異なります。
安いプランは保証限度額が2,000万円や3,000万円などと低いケースが多いです。てん補率は提供機関によって異なり、80％の場合もあれば100％もあります。
また、液状化や不同沈下上乗せなどの特約がついているかも確認しましょう。特約がついていると特約の内容に沿ったトラブルが発生した際も保証対象となります。
より広範囲が保証対象となるため、万が一のトラブルにも対応できるでしょう。
保証期間がどのくらいあるか
住宅メーカーが住宅保証を初期費用としている場合、保証期間がどのくらい設けられているのかも必ずチェックしましょう。
住宅メーカーによって保証期間は異なり、10年や20年などと設定しているケースが多いです。
中には地盤を点検する延長サポートを設けている住宅メーカーも存在します。地盤保証の保証期間は長いほどいいため、10年より20年の期間を設けている住宅メーカーを選ぶといいでしょう。
地盤保証のある住宅メーカーを選ぶならパワーホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | パワーホーム青森株式会社 |
| 所在地 | 青森県青森市久須志4-1-16 |
| 設立年月日 | 2013年6月 |
| 公式サイト | https://www.ph-aomori.com/ |
地盤保証のある住宅メーカーで注文住宅を建てるならパワーホーム青森がおすすめです。
パワーホーム青森は地盤保証が初期保証として20年間設けられています。20年間は地盤によるトラブルが発生しても保証してもらえるため安心です。
地盤保証の他にも構造耐力上主要な部分は20年、雨水の侵入防止部分は10年の初期保証と大手住宅メーカーと同じ水準の保証制度を設けています。
パワーホーム青森が建てる注文住宅はすべて長期優良住宅の認定基準を満たしており、耐震性や断熱性に優れています。
青森で必要な耐積雪も最高ランクの基準を満たしているのもポイントです。充実した保証制度と高い住宅性能の注文住宅を希望する場合は、パワーホーム青森に相談してみてください。
また、以下の記事ではパワーホーム青森の口コミや評判、施工事例などを詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
地盤保証は地盤が原因で発生したトラブルに対する補強や仮住まいなどを保証する制度です。地盤保証が設けられているかは住宅メーカーによって異なるため、事前に確認する必要があります。
地盤保証は保証範囲や限度額、てん補率などが提供している機関のプランによって変わります。住宅メーカーが初期保証として提供している場合は、保証内容を必ずチェックしましょう。
地盤保証を初期保証として提供している住宅メーカーを選び、安心して暮らせる注文住宅を建ててみてください。
